Проблема приобретения собственного жилья рано или поздно встает перед большинством семей. Скитаться по съемным квартирам, делить жилье, пусть и с любимыми, родственниками быстро надоедает, или просто нужна более просторная или удобная квартира. Помочь в решении этой проблемы может онлайн кредит в Черкассах без справки о доходах на приобретение жилья.
Сейчас банки предлагают довольно широкую линейку программ, помогающих купить квартиру. Причем условия кредитования сложились достаточно выгодными, последние полтора года банкиры снижали ставки по жилищным кредитам, и сейчас они достигли для России исторического минимума – впервые кредит на приобретение жилья стал действительно выгодным. На данный момент ипотеку в рублях можно взять под ставку от 9% годовых. Дополнительный плюс, помимо низкой стоимости займа и сниженной долговой нагрузки, темпы роста цен на недвижимость выше кредитного процента. А значит, если со временем потребуется снова поменять квартиру, это будет финансово проще сделать. Причин, почему снижается кредитная ставка, несколько.
В первую очередь, это желание банков набрать большой и качественный кредитный портфель. Во-вторых, основная часть кредитных организаций работает не со своими программами, а с продуктами Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Агентство, призванное помогать гражданам покупать приобретать жилье в кредит, уже несколько лет удерживает ставки на очень низком уровне, а банкиры только копируют эту практику. Также в последние годы крупнейшие государственные банки предлагают достаточно низкие ставки по ипотечному займу. Кредиторы, работающие по собственным программам, вынуждены вслед за конкурентами снижать проценты в своих предложениях.
Но выгодные ставки, при покупке недвижимости в кредит, только половина дела. Ведь нужно, чтобы банк одобрил заявку на кредит. С дешевыми кредитами на квартиры от АИЖК и госбанков могут возникнуть проблемы, так как их требования к заемщикам, к самой приобретаемой квартире, к подтверждению уровня дохода достаточно высоки. Поэтому многие банкиры выбирают стратегию снижения требований к заемщику, особенно если не могут предложить конкурентоспособные цены на кредиты. Так, например, можно получить кредит даже при очень низком уровне официальной заработной платы, не требуется подтверждать уровень дохода по форме 2-НДФЛ, можно принести только справку с работы на бланке банка.
Тенденция к снижению условий кредитования затронула и такой параметр как первоначальный взнос. Если несколько лет назад заемщик должен был самостоятельно оплатить от 30%, а то и половину стоимости выбранной квартиры, то сейчас обычное рыночное предложение ограничивается только 10%. Несколько компаний предлагают даже кредит на квартиру и вовсе без первоначального взноса, но из-за того, что риск невозврата по такому кредиту очень высок, подобные предложения остаются большой редкостью.
Что касается способов выплаты кредита банку, то их два – аннуитетный и дифференцированный. В первом случае, весь срок выплаты кредита заемщик ежемесячно выплачивает одинаковую сумму банку, часть состоящую из основного долга и процентов. Именно по такой схеме работают банки при жилищном кредитовании чаще всего. Второй способ предполагает, что процент будет рассчитываться исходя из оставшейся суммы основного долга. С каждым годом ежемесячный платеж становится все меньше. Минус такого способа расплачиваться с банком в том, что в первые годы выплачивать кредит на покупку жилья будет очень тяжело.
